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    2. 官方:房屋產權繼承、贈與免征個人所得稅!前提是符合這些條件!

      發布日期:2019-06-27 瀏覽次數:194

      官方:房屋產權繼承、贈與免征個人所得稅!前提是符合這些條件!


      財政部、稅務總局發文

      房屋產權繼承、贈與免征個人所得稅

      受贈收入按“偶然所得”

      計算繳納稅收


      6月13日,財政部、稅務總局聯合印發《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》。


      明確房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶等直系親屬,以及贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務者、法定繼承人等情況,不對當事雙方征收個人所得稅。


      公告自2019年1月1日起執行。


      一、按照《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定,符合以下情形的,對當事雙方不征收個人所得稅:


      (一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;


      (二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;


      (三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。


      二、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。


      按《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第四條規定計算。


      這一項規定為一群人省去了一大筆費用雖然房產繼承與無償贈與不對當事雙方征收個人所得稅,在房屋產權贈與或繼承過程中,會產生一定費用,不能避免。


      1、公證費


      通過直系親屬繼承的方式,即法定繼承,免征契稅、增值稅及其附加稅和個人所得稅,但需要承擔一定的繼承權公證費用。


      繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200 元。


      此外,房屋產權贈與也需要交納一筆公證費,收費標準與繼承權公證費一致。


      2契稅和印花稅


      房屋產權無償贈與雖然免征個人所得稅,但贈與雙方還需要繳納契稅和印花稅


      獲贈方繳納的契稅一般大概是房屋評估價值的1.5%,雙方還要各交0.05%的印花稅。


      贈與非直系親屬可能會涉及到一筆公證費。


      3、增值稅


      如果房產證年限滿兩年免征,不滿兩年則需要根據具體情況繳納增值稅(普通住房和非普通住房還有相應區別)。


      也就是說,對于符合條件的繼承人、被贈與人,只免征個人所得稅,在繼承過程中產生的其他費用還是需要按規定繳納的。


      文章部分素材來源于中房網、網絡

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