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    2. 購房者注意!投資千萬多個心眼,這類房子麻煩了

      發布日期:2019-06-24 瀏覽次數:191

      購房者注意!投資千萬多個心眼,這類房子麻煩了


      01


      據了解,目前甲級寫字樓存量排名中,上海以12855萬平方米位列全國首位,北京、深圳、廣州位列前四,新一線城市中,成都位列群首。


      看到這一組組數據和排名,似乎很高大上,但真實的甲級寫字樓需求在互聯網與P2P爆雷等沖擊下,需求并不怎么高,導致這些年來的空置率逐漸攀升。


      以大區域來看,目前強勢崛起的中部地區,寫字樓空置率最高,高達45.2%,其次是西部。


      以具體城市來看,仲量聯行的數據顯示,全國平均空置率為19.8%。


      其中,寧波、無錫、青島、大連、鄭州、濟南等二線城市辦公樓空置率達35.2%。


      02


      最關鍵的是,按照目前的增長速度與消化速度,空置率還將繼續攀升。


      關鍵問題來了,為何甲級寫字樓等非住宅物業的空置率這么高?原因其實并不復雜,具體說來可以總結為兩點。


      第一,各城市盲目規劃建設。


      寫字樓一直以來都是繁榮與商業的代名詞,城市在向上發展過程中它們被大量規劃建設。


      此外,寫字樓本身交易的稅收大,可以說是城市推動GDP增長的幫手之一。


      第二,需求持續下滑。


      在互聯網與電商沖擊下,需求嚴重跑輸了增量,導致空置率越來越高。


      此外,近年來隨著中心地區住宅與商業物業價格倒掛,商業物業的投資回報率已經遠不如住宅,投資需求的下滑,也是空置率攀升的原因之一。


      增量不變,需求減少,空置率焉能不高。


      03


      空置率這么高的物業,其實是對城市空間資源的一種浪費,難道就沒有破解的辦法嗎?


      有,政府已經給出了方案,轉為租賃。


      從2017年開始,多個城市就喊出租售同權。


      與之同時,多個熱點城市就在推動商改租,鼓勵閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等,按規定改建為租賃住房,增加熱點城市的租房供應量。


      但對于這種改變屬性的物業,且不說推動過程比較漫長,即使已經轉變,投資也需要多一個心眼。

      綜合樓市參考

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